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Traumhaus in grüner Umgebung von Lurup! KFW-40 förderfähig

22547 Hamburg / Lurup, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2277
  • Objekttypen
    Reihenhaus, Haus
  • Adresse
    (Lurup (Stadtteil))
    22547 Hamburg / Lurup
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    256 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    637.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen, zentralen und vor allem grünen Lage von Lurup, dürfen wir Ihnen dieses schöne Grundstück präsentieren, auf welchem ein Ensemble bestehen aus vier Reihenhäusern, darunter zwei Endreihenhäuser und zwei Mittelreihenhäuser entstehen sollen. Wichtiger Hinweis: die Häuser sind KFW-40 förderfähig.

Die nach Westen ausgerichteten Garten versprechen viel Sonne und vor allem Platz für Familien mit Kindern. Die Häuser werden im klassischer Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet, verfügen über ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und einen zusätzlichen vollumfänglich nutzbaren Wohnraumkeller von ca. 60 m². Natürlich verfügen die Häuser über einen KFW 40 Standard, ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, einer PV-Anlage mit Speicher und hochwertigen Außenklinker.

Ein besonderes Highlight sind die Deckenerhöhungen im Kellergeschoss und Erdgeschoss um 25 cm, somit beträgt die Deckenhöhe ganze 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Kellergeschoss.

Die Fußbodenheizung befindet sich nicht nur in den oberirdischen Geschossen, sondern ebenfalls im Kellergeschoss.

Darüber hinaus ist für jedes Haus ein Außenstellplatz vorgesehen.

Bitte kontaktieren Sie für die Anpassung und weitere Planung unseren Baupartner von Virtus:

SILVAN DRAVE
drave & partner consulting
Projekt-Entwicklung Neubau
Mobil: 0171/7615008
E-Mail: drave@email.de

Ausstattung

- Grundstücksanteil von ca. 256 m²
- Massivbauweise mit ca. 120 m² Wohnfläche in EG und OG und Wohnraumkeller ca. 60 m² (schlüsselfertig)
- hochwertiger Außenklinker
- KFW 40 Standard
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung überall
- Deckenerhöhung im Erdgeschoss und Kellergeschoss +25 cm!
- 1 Stellplatz inklusive

Lage

Das Grundstück befindet sich im Hamburger Westen und grenzt an den Stadtteilen Altona und Bahrenfeld.
Auf einem 1.277 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in
Hamburg-Lurup entstehen insgesamt vier Reihenhäuser. Darunter zwei Reihenmittelhäuser sowie zwei Reihenendhäuser. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diverse Cafés und Restaurants laden zum Ausgehen ein.
Die nächste ÖPNV-Anbindung ist fußläufig nur zwei Minuten von den Reihenhäusern entfernt. Von dort gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Wochenmarkt und die Elbe innerhalb einiger Minuten.

Distanzen im Überblick:
(die Zeitangaben betreffen die Fahrt mit einem Auto)

- Einkaufsmöglichkeiten:
Kaufland: 1,1 km (3 Minuten)
Edeka: 1,6 km (6 Minuten)
Elbe-Einkaufszentrum: 3,7 km (8 Minuten)

- Anbindung:
S-Bahn Elbgaustraße: 1,6 km (4 Minuten)
S-Bahn Stellingen: 2,7 km (5 Minuten)
A7 HH-Volkspark: 2,5 km (5 Minuten)
Flughafen HH-Fuhlsbüttel: 12 km (20 Minuten)

- Bildung:
Stadtteilschule Lurup: 1,9 km (5 Minuten)
Kita: 1,5 km (3 Minuten)
Gothe Gymnasium: 1,6 km (3 Minuten)

- Freizeit:
Elbstrand: 6,4 km (15 Minuten)
Volksparkstadion: 1,7 km (3 Minuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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