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ERBPACHT- Mittelreihenhaus in ruhiger und schöner Lage von Hamburg-Marmstorf

21077 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2252
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    21077 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % v. Netto-VKPreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde 1958 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage in Hamburg-Marmstorf.
Vom Keller bis zum 1. Obergeschoss erstreckt sich das Haus über 3 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Zudem ist es voll unterkellert.

Die Grundstücksfläche beträgt 270 m². Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt noch 34 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt zurzeit 258,99 EUR halbjährlich.

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, welches hell gefliest ist und über ein Fenster verfügt. In der danebenliegenden Küche haben Sie Platz für einen kleinen Esstisch. Über den Flur erreichen Sie das große Wohn-/Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie auf den eingewachsenen Garten. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz, um mit Freunden und der Familie die Abendstunden ausklingen zu lassen. Zudem gibt es außen einen Stromanschluss.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches in 3 Zimmer sowie ein Badezimmer unterteilt ist. Von allen 3 Zimmern können Sie den schönen Blick ins Grüne genießen. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung. Hier haben Sie ebenfalls den Blick in den Garten. Das Badezimmer ist blau gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Über eine Treppe erreichen Sie den geräumigen, ausgebauten Dachboden. Dieser wäre durch den Einbau großer Gauben als Wohnraum genehmigungsfähig.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in eine Waschküche, einen Heizungs- und Abstellraum, einen Tankraum sowie einen größeren Raum, der früher als Partykeller genutzt wurde. Dieser Raum verfügt über einen Zugang zum Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Garten
• Vollunterkellert

Lage

Marmstorf ist ein Stadtteil im Süden von Hamburg. Er ist Teil des Bezirks Harburg und liegt etwa 15 Kilometer südlich des Hamburger Stadtzentrums. Marmstorf überzeugt mit einer ländlichen Atmosphäre und seiner Nähe zur Natur, trotz seiner Einbindung in das städtische Umfeld.

Der Stadtteil ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grünflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Der Harburger Stadtpark und das Appelbütteler Tal sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Marmstorf grenzt an die Harburger Berge, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wäldern und Wiesen.

In Marmstorf finden Sie ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerie, Bäckerei und weiteren kleinen Geschäften, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Vor Ort befinden sich außerdem verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie verschieden Arztpraxen.

Der Stadtteil ist über den öffentlichen Nahverkehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250m vom Huas entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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