Immobilien
Charmantes Endreihenhaus in ruhiger Lage von Osdorf!
22609 Hamburg, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
![Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien](https://weinhardt-immobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/attachments/90d7f852fe43fe5a22c4b72bb6bf0251/pf123.jpg)
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NameFrau Merle Fehrs
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FirmaWeinhardt Immobilien
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AdresseErikastraße 67
20251 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID2253
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse(Osdorf (Stadtteil))
22609 Hamburg -
Wohnfläche ca.125 m²
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Nutzfläche ca.45 m²
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Grundstück ca.344,74 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1959
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,13 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
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Kaufpreis835.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Separates WC
- ✓ Badewanne
- ✓ Keller
- ✓ Dusche
- ✓ Kamin
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis30.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf130,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses wunderschöne Endreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Osdorf. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Windfang mit Garderobenbereich in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit, wobei große Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ebenfalls haben Sie von hier Zutritt auf die schöne Terrasse, die einen nahtlosen Übergang in den kaum einsehbaren Südwestgarten bietet, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder der Familie. Ein Kamin sorgt auch an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit.
Der Küchenbereich schließt sich dem Wohn- und Essbereich an und lädt zum Kochen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei gut geschnittene Zimmer erwarten, darunter zwei kleinere Schlafzimmer und ein geräumiges Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der einen idyllischen Blick auf den Garten ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Toilette, ein Handwaschbecken sowie ein großes Fenster.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zusätzlichen Platz für ein Büro oder andere kreative Nutzungsmöglichkeiten bereit. Es überzeugt aufgrund der unzähligen Fenster und der großen Tageslichtgaube. Die freigelegten Dachbalken und die damit ausgeschöpfte Deckenhöhe sorgen für ein großartiges Raumgefühl. Ein weiteres Duschbad eröffnet die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad herzurichten.
Das Haus verfügt ebenfalls über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Im Heizungsraum wird auch die Waschmaschine untergebracht. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zu guter Letzt wurde im April 2024 die Fassade professionell gereinigt. Die Fassadensanierung wurde bereits 2006 durchgeführt (Wärmedämmung 14 cm und mineralischer Putz). Auch der Dachgeschossausbau mit der Errichtung der Gaube wurde 2006 realisiert.
Im Allgemeinen bietet diese Immobilie eine moderne und einladende Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage von Osdorf.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört:
- Südwest Terrasse mit schönem Garten
-Balkon
-Vollkeller
- 5 Zimmer
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Badezimmer mit Badewanne
-Duschbad im Dachgeschoss
-Gäste-WC
- Kamin
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
Lage
Inmitten einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich das zurückgelegene Endreihenhaus. Hier können Kinder behütet aufwachsen. Umgeben von vielen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und allen für den täglichen Bedarf notwendigen Läden. Charmante Backsteinhäuser, Villen und Reihenhäuser prägen die Umgebungsbebauung. Für das Shoppingvergnügen befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften in der direkten Umgebung. Diverse Kultur- und Freizeitangebote für den täglichen Ausgleich sowie hübsche Parkanlagen und Grünflächen stehen Ihnen zur Verfügung. Oder Sie genießen einen Spaziergang direkt an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Osdorf gut angebunden. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe des Stadtteils, und es gibt gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Busse und die S-Bahn-Linie S1.
Entfernungen im Überblick:
Elbe-Einkaufszentrum - 2,1km
Rosen Bäckerei - 180m
Jenisch Gymnasium - 650m
Montessori Kindergarten -650m
International School of Hamburg - 1km
S-Bahn Hochkamp - 650m
Hamburger Polo Club - 850m
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