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Charmantes Endreihenhaus in ruhiger Lage von Osdorf!

22609 Hamburg, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2253
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    22609 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    344,74 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
  • Kaufpreis
    835.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Endreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Osdorf. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Windfang mit Garderobenbereich in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit, wobei große Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ebenfalls haben Sie von hier Zutritt auf die schöne Terrasse, die einen nahtlosen Übergang in den kaum einsehbaren Südwestgarten bietet, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden oder der Familie. Ein Kamin sorgt auch an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit.

Der Küchenbereich schließt sich dem Wohn- und Essbereich an und lädt zum Kochen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei gut geschnittene Zimmer erwarten, darunter zwei kleinere Schlafzimmer und ein geräumiges Hauptschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der einen idyllischen Blick auf den Garten ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Toilette, ein Handwaschbecken sowie ein großes Fenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält zusätzlichen Platz für ein Büro oder andere kreative Nutzungsmöglichkeiten bereit. Es überzeugt aufgrund der unzähligen Fenster und der großen Tageslichtgaube. Die freigelegten Dachbalken und die damit ausgeschöpfte Deckenhöhe sorgen für ein großartiges Raumgefühl. Ein weiteres Duschbad eröffnet die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad herzurichten.

Das Haus verfügt ebenfalls über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Im Heizungsraum wird auch die Waschmaschine untergebracht. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zu guter Letzt wurde im April 2024 die Fassade professionell gereinigt. Die Fassadensanierung wurde bereits 2006 durchgeführt (Wärmedämmung 14 cm und mineralischer Putz). Auch der Dachgeschossausbau mit der Errichtung der Gaube wurde 2006 realisiert.

Im Allgemeinen bietet diese Immobilie eine moderne und einladende Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage von Osdorf.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört:
- Südwest Terrasse mit schönem Garten
-Balkon
-Vollkeller
- 5 Zimmer
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Badezimmer mit Badewanne
-Duschbad im Dachgeschoss
-Gäste-WC
- Kamin
- Gasheizung aus dem Jahr 2006

Lage

Inmitten einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich das zurückgelegene Endreihenhaus. Hier können Kinder behütet aufwachsen. Umgeben von vielen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und allen für den täglichen Bedarf notwendigen Läden. Charmante Backsteinhäuser, Villen und Reihenhäuser prägen die Umgebungsbebauung. Für das Shoppingvergnügen befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften in der direkten Umgebung. Diverse Kultur- und Freizeitangebote für den täglichen Ausgleich sowie hübsche Parkanlagen und Grünflächen stehen Ihnen zur Verfügung. Oder Sie genießen einen Spaziergang direkt an der Elbe. Verkehrstechnisch ist Osdorf gut angebunden. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe des Stadtteils, und es gibt gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Busse und die S-Bahn-Linie S1.

Entfernungen im Überblick:
Elbe-Einkaufszentrum - 2,1km
Rosen Bäckerei - 180m
Jenisch Gymnasium - 650m
Montessori Kindergarten -650m
International School of Hamburg - 1km
S-Bahn Hochkamp - 650m
Hamburger Polo Club - 850m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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