Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahr 1914 handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoss über vier Etagen und verfügt ebenfalls über einen großen Innenhof mit fünf Garagen sowie einen Außenstellplatz. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 445 m².

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet, während eine frisch saniert und bereit zur Neuvermietung ist. Nach der Vermietung der sanierten Wohnung wäre eine Jahresnettokaltmiete der Wohnungen zuzüglich der Stellplätze in Höhe von 34.458,00 € realistisch. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275 m².

Die für das Baujahr typischen hohen Decken sowie die großen Fensterfronten aller Wohnungen sorgen für eine hervorragende Beleuchtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Haus ist unterkellert; dort befinden sich die Abstellräume der Mieter. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die zwischen 2001 und 2021 installiert wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits viele Wohnungen renoviert und teilweise saniert, die Heizungen erneuert sowie die Fenster und Wohnungseingangstüren im gesamten Objekt ausgetauscht.

Ausstattung

Es befinden sich 6 Wohnungen in dem Objekt:
EG links Nettomiete: 400,50 € (2-Zimmer)
EG rechts Nettomiete: 325,60 € (1-Zimmer)
1.OG links Nettomiete: 480,00 € (4-Zimmer)
1.OG rechts Nettomiete: 248,40 € (Mieter zieht aus) (1-Zimmer)
2.OG links Nettomiete: 459,00 € (Mieter zieht aus) (2-Zimmer)
2.OG rechts Leerstand (2-Zimmer)

Garage 1: 55,00 €
Garage 2: 60,00 €
Garage 3: 55,00 €
Garage 4: 55,00 €
Garage 5: 55,00 €
Stellplatz: 30,00 €

Alle Wohnungen verfügen über:
- Bad mit Fenster
- geschlossene Küche mit Einbauküche
- Gasetagenheizungen
- überwiegend sanierter Zustand
- neue Fenster aus dem Jahre 2018
- neue Hauseingangstür inkl. Briefkastenanlage aus dem Jahre 2018
- neue Wohnungseingangstüren aus dem Jahre 2024