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Schönes Mittelreihenhaus mit großem Garten in Neugraben-Fischbek

21149 Hamburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Jennifer Tekin, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2204
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    21149 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Grund­stück ca.
    229 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Kamin

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung im südlichen Hamburger Stadtteil Neugraben- Fischbek.

Die ca. 92 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über drei Etagen und unterteilen sich in ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer und ein Duschbad. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller finden Sie neben dem großen Werk-Lagerraum, auch eine geräumige Waschküche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flurbereich, der Sie gleich auf der rechten Seite zur Küche führt. Die Küche ist blau gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Geradeaus kommen Sie dann auch gleich zum Herzstück des Hauses - dem Wohnbereich mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Ohne großen Aufwand könnten Sie im Wohnbereich auch einen Kamin installieren, da ein vom Schornsteinfeger abgenommener Kohle-/Feuerofen im Keller bereits an dem Schornstein angeschlossen ist.

Durch den direkten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen. An heißen Sommertagen können Sie auf der Terrasse, welche im Jahr 2014 erneuert wurde, entspannt die letzten Sonnenstrahlen genießen, während Ihre Kinder im Garten rumtoben.

Die im Flur befindliche Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie die beiden Zimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer mit den maßgefertigten Einbauschränken wird ideal mit Licht durchflutet und geht nach hinten zum Garten raus. Gegenüber befindet sich das halbe Zimmer, welches ebenfalls optimal als Schlaf- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die in dem Raum befindliche Abseite bietet viel Verstauungsmöglichkeiten.

Das innenliegende moderne Badezimmer ist hell beige gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Dieses wurde nachträglich aufwendig saniert.

Im Jahr 1968/1969 wurde das Dach ausgebaut und ein Staffelgeschoss errichtet. Obwohl dieses vollumfänglich als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, zählt dieses gem. Wohnflächenverordnung zur Nutzfläche und nicht Wohnfläche. Das Zimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Die dort befindlichen Velux-Fenster sorgen für eine ideale Beleuchtung mit Tageslicht. Das Dachgeschosszimmer kann perfekt als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Neben diesem Zimmer befindet sich zudem noch ein Abstellraum.

Im Wohnzimmer, Flur und in den Schlafzimmern des ersten Obergeschosses wurde ein Stäbchen-Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer hingegen ist weiß gefliest.

Die Beheizung erfolgt über einzelne Nachtspeicherheizungen.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Stäbchen-Parkettboden
• Nachtspeicherheizung
• Terrasse, welche im Jahr 2014 erneuert wurde
• Gartenschuppen
• Vollunterkellerung (Waschküche, Lagerraum)
• elektrische Markisen im EG
• maßgefertigte Einbauschränke
• Kohle-/ Feuerofen im Keller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Im ruhigen, aber trotzdem zentralen Teil von Neugraben befindet sich dieses Mittelreihenhaus in einer Reihenhaussiedlung.

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek zieht überwiegend junge Paare und Familien an, welche möglichst zentral und dennoch im Grünen wohnen möchten, aber auch ältere Leute, welche die Ruhe des Stadtteils schätzen. Bei einem langen Spaziergang in der idyllischen Fischbeker Heide können Sie und Ihre Liebsten entspannt den Arbeits- und Alltagsstress entkommen.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittelmärke, Apotheken und Ärzte finden Sie im Neugrabener Marktplatz. Diesen erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrweg.

Für den sportlichen Ausgleich steht Ihnen neben dem nahegelegenen Hallenbad Bäderland Süderlebe auch die Sportanlage Opferberg zur Verfügung.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie ideal über die Autobahn A7 oder über die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinien S31 und S3 bringen Sie in ca. 25min zum Hamburger Zentrum.

Kindergarten 1,40 km | Grundschule 1,40 km | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 7 km | Zentrum 25 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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