Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das durch einen Anbau von 2007 erweitert wurde. Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 834 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Potential – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ein echtes Plus für alle, die entspannt wohnen möchten.

Nach dem Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich die Küche – ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, anthrazitfarbenen Fronten und einer praktischen Kücheninsel. Auch ein kleiner Esstisch findet hier seinen Platz. Eine Terrassentür führt direkt hinaus in den Gartenbereich.

Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht aber noch dem älteren Standard.

Rechts vom Flur öffnet sich der großzügige Essbereich, an den das helle Wohnzimmer anschließt – Teil des 2007 errichteten Anbaus. Große Fenster mit Blick in den Garten, ein Kamin und die Fußbodenheizung schaffen hier eine behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus erreichen Sie auch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert:

2015: Erneuerung der Bodenbeläge
2018: Austausch der Fenster
2019: Einbau einer neuen Gasheizung
Dämmung des Dachbodens
2024: Bau eines großen Doppelcarports mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie eines weiteren Carports mit E-Ladesäule

Praktisch ist auch der Teilkeller, der über einen eigenen Außenzugang verfügt – ideal für Abstellfläche oder Hobbyräume. Im Garten erwartet Sie eine große Terrasse die zum Verweilen und Genießen im Freien einlädt.

Dieses Haus bietet eine solide Wohnbasis mit bereits durchgeführten Sanierungen und viel Platz zum individuellen Gestalten. Ruhige Lage, praktischer Grundriss und ein schöner Garten machen es zu einem idealen Zuhause für Menschen, die sich langfristig niederlassen möchten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit Anbau von 2007
- ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 834 m² großen Grundstück
- Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
- moderner Wohnbereich mit Kamin und Fußbodenheizung (Anbau)
- Küche mit Einbauküche, Kücheninsel und Zugang zur Terrasse
- Zwei Bäder, davon eines en suite im Obergeschoss
- Bis zu 4 nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kind/Gast)
- Großer Garten mit Terrasse
- Teilkeller mit separatem Außenzugang
- Doppelcarport mit Geräteschuppen (2024), zusätzlicher Carport mit E-Ladesäule
- Laufende Modernisierungen: Fenster (2018), Bodenbeläge (2015), Heizung (2019), Dachbodendämmung