Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 728 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Durch die von der Straße zurückversetzte Lage genießt die Immobilie eine angenehm ruhige Wohnsituation. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie den schön eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn-/Essbereich. Ein Kachelofenkamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine schöne Verbindung zum Garten schaffen. Über eine große Glasschiebetür gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese bietet viel Platz für einen Essbereich, Gartenmöbel oder eine gemütliche Lounge und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.

Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich mit weißen Hochglanzfronten, einer dunklen Arbeitsplatte in stilvoller Steinoptik sowie Markengeräten. Diele, Küche und Gäste-WC sind gefliest, während die Wohnräume mit einem hellen Teppichboden ausgelegt sind.

Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Zimmer, ein Duschbad, eine Loggia sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung. Ein Dachfenster sorgt im Flurbereich für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre. Über eine im Flur befindliche Falltreppe ist der Spitzboden zugänglich, der zusätzliche praktische Staufläche bietet. Auch das mit Granit geflieste Duschbad verfügt über ein Velux-Dachfenster, das den Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und für ein helles, einladendes Ambiente sorgt.

Das ca. 20 m² große, zum Garten ausgerichtete Zimmer bietet eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich war dieser Bereich als zwei separate Zimmer geplant. Die Raumaufteilung sowie die zwei bereits vorhandenen, getrennten Zugänge zur Loggia ermöglichen es, den Raum mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Zimmer zu unterteilen. Dadurch eignet sich der Bereich ideal für Familien, beispielsweise als zwei Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt der Raum über hochwertige elektrische Rollläden.

Die großzügige Loggia ist zum Garten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten.

Auch das Kellergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt inklusive Garage insgesamt ca. 70 m². Neben der Garage befinden sich hier unter anderem ein Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Heizungsraum. Damit stehen umfangreiche Flächen für Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt und Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem:

• Einbauküche mit Markengeräten
• Duschbad
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• großzügige Terrasse
• Loggia
• schön eingewachsener Garten
• Kachelofenkamin
• Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche
• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage