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Wunderschönes Einfamilienhaus im beliebten Hamburg-Volksdorf

22359 Hamburg / Volksdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2165
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    22359 Hamburg / Volksdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in konventioneller Massivbauweise auf einem ca. 800 qm großem Grundstück errichtet, in 1980 durch einen Anbau erweitert und in der Folgezeit umfangreich modernisiert.

Es befindet sich in einer sehr guten, zentralen Wohnlage in Hamburg-Volksdorf.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 188 m², im Erdgeschoss verteilt über drei ineinander übergehende Zimmer, Einbauküche und Vollbad sowie 2 Zimmer mit Duschbad im Obergeschoss. Drei großzügige Terrassen, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Carport runden das Angebot ab.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in das erste Zimmer, welches an den großzügigen Wohnbereich angrenzt. Das Zimmer lässt sich ideal als geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe nutzen.

Geradeaus weiter erreichen Sie über zwei Stufen das Herzstück des Hauses, den tiefer gelegenen ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie und Ihre Familie entspannte Stunden auf der Couch verbringen, mit Freunden am großen Esstisch zusammensitzen, oder sich am Kamin aus Edelstahl aufwärmen.
Die große Fensterfront mit Glasschiebetür gewährt einen wunderschönen Blick und Zugang auf die ca. 17 m² große Bangkirai Terrasse und den vorderen nach Süd-West ausgerichteten Garten. Er ist liebevoll angelegt und herrlich eingewachsen. Rhododendren, Ziergehölze und der alte Baumbestand repräsentieren hier das charakteristische Bild der grünen Walddörfer.
Das Wohnzimmer öffnet sich weiter nach links in einen angrenzenden 21 m² großen Raum, womit sich rund 73 m² für den gesamten Wohnbereich ergeben.
Hier ist auch Ihre Kreativität gefragt: Sie können beispielsweise ohne großen Aufwand einen Raum abtrennen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen oder eine nach Süden hin offene Küche in Verbindung zum bisherigen Wohnzimmer planen.

Geradeaus weiter vom Flur erreichen Sie das äußerst geräumige und hell geflieste Badezimmer mit der großen runden Badewanne, edlen Dornbracht- Armaturen und Marmorfußboden. Die Kombination aus den vorhandenen Spiegeln, Säulen und der eingebauten Deckenbeleuchtung sorgt für ein Spa-Ähnliches Ambiente. Das große Fenster lässt die Morgensonne ein und bietet optimale Belichtung.
Links neben dem Badezimmer finden Sie den modernen Küchen- und Essbereich, ausgestattet mit Einbauküche inkl. Markengeräten sowie mit einem großen Gasherd. Hier haben Sie auch Platz für einen Esstisch, um dort mit der gesamten Familie gemeinsam zu sitzen. Bodentiefe anthrazitfarbene Alufenster und eine große Glas-Schiebetür erlauben den Blick und Zugang auf die 56 m² große Terrasse aus Bangkirai mit Kräuter- und Blumenkübeln und den idyllischen rückwärtigen Garten.
Die Größe der Terrasse erlaubt es Ihnen, auf Ihrer Liege entspannt die Ruhe zu genießen oder draußen zu essen und zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen zu finden, währen die Kinder im Garten rumtoben.

In das erste Obergeschoss führt eine geschwungene Treppe. Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad, ein Balkon sowie eine südlich ausgerichtete Dachterrasse. Links vom Flur gelangen Sie in das mit türkisblauem Glasmosaik geflieste Badezimmer mit offener Dusche, eingebautem Waschtisch, verspiegelten Einbauschränken, einem WC, einem Bidet und zwei großen Fenstern.
Eine Wand aus türkisen Glasbausteinen sorgt durch den Lichteinfall für eine besondere und freundliche Atmosphäre.

Auf der gegenüberliegenden Seite...**********************************************************************************
DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Kamin
• Teilunterkellert
• 3 Terrassen
• Garten
• Balkon
• Einbauküche
• Vollbad
• Duschbad
• Garage
• Carport

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Hamburg-Volksdorf. Der Stadtteil ist ein ruhiges und grünes Wohngebiet im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Volksdorfer Teichwiesen, welches sich perfekt für Spaziergänge und Erholung in der Natur eignet. Der alte Baumbestand vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente. Hier finden Sie hauptsächlich Einfamilienhäuser und Wohnungen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Buslinie befindet sich in fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Grundschule Volksdorf und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Hamburg-Volksdorf bietet also eine ausgezeichnete Mischung aus Ruhe und städtischer Annehmlichkeit und ist ein wunderbarer Ort, um das Leben in Hamburg zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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