Immobilien
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial auf 1.200 m² Grundstück
22415 Hamburg Langenhorn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Oscar Labinschus
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FirmaWeinhardt Immobilien GmbH
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AdresseErikastr. 67
20251 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2414
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Langenhorn (Stadtteil))
22415 Hamburg Langenhorn -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.141 m²
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Nutzfläche ca.34 m²
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Grundstück ca.1.190 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis529.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
- ✓ Separates WC
- ✓ Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis11.06.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf316,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Langenhorn und bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m² ideale Bedingungen für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit viel Platz und Potenzial sind.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Flexibilität: Im Erdgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet. Zudem befindet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der Zugang zur großzügigen Westterrasse erfolgt über eine zweite Haustür – das Haus bietet damit zwei Eingänge, was für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das als zentraler Wohnmittelpunkt genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot hier durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC – ideal für Familien oder Besuch.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.200 m² große Grundstück in ruhiger, sonniger Lage. Der Garten ist liebevoll angelegt, sehr gepflegt und bietet ganztägig Sonne dank seiner optimalen Westausrichtung. Mehrere praktische Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Hobbybedarf. Eine Garage ist vorhanden, zudem stehen auf der Einfahrt mindestens zwei bis drei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass sowohl ein direkter Einzug als auch eine schrittweise Modernisierung möglich ist.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, großzügige Grundstücksfläche und eine ruhige Lage – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und zugleich ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte schaffen möchten.
Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Büro/Gästezimmer
- Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Separates WC im OG
- Gasheizung
- Keller
- Terrasse
- Garage
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Langenhorn, im Norden Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Der nahegelegene U-Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt, während zahlreiche Grünflächen, Parks und das Alstertal Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür bieten. Die Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Kindergarten 1,40 km | Grundschule 450 m | Realschule 2,90 km | Gymnasium 300 m | Autobahn 5 km | Zentrum 14,30 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.