Kurzbeschreibung

Attraktives Baugrundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow wurde 1975 in solider, konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 886 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Küche mit hellen Einbauten bietet Raum für einen kleinen Essbereich.

Drei separate Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslicht-Duschbad sowie das Gäste-WC sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre – auch für die größere Familie. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Terrasse, die mit einer festen Glasüberdachung und einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist. Sie lädt zum Verweilen im Grünen ein – bei Sonne und Regen gleichermaßen.

Das helle und großzügige Wohnzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Im voll ausgebauten, beheizten Keller mit Tageslicht stehen weitere Räume zur Verfügung, die teilweise wohnlich genutzt werden. Hier befinden sich ein Partykeller, ein zusätzliches Duschbad, eine Werkstatt sowie weitere Nutzflächen. Ein direkter Zugang führt vom Keller in den Garten.

Die Böden sind je nach Raum unterschiedlich gestaltet: Im Wohnzimmer wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, die Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgestattet, der Flur ist mit Teppich ausgelegt. Bad, Gäste-WC und Küche sind hell gefliest.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2018/2020: Neue Glasüberdachung mit elektrischer Markise
2012: Neue Einbauküche
2019: Neues Bad mit ebenerdiger Dusche
2023: Neuer Design-Vinylboden

Eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz, familienfreundlicher Lage und Erweiterungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Niendorf!

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit auf diesem schönen Grundstück ein Einfamilienhaus, bzw. ein Doppelhaus zu errichten.

Laut Bebauungsplan Niendorf 15 (WR II o) können hier zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss gebaut werden. Näheres dazu kann dem Bebauungsplan entnommen werden.

Hier finden Sie den entsprechenden Link:

https://daten-https://daten-hamburg.de/infrastruktur_bauen_wohnen/bebauungsplaene/pdfs/bplan/Niendorf15.pdf

Ausstattung

Ausstattung:

• Einbauküche
• 2 Duschbäder
• Terrasse
• Elektromarkise
• Garten
• Gäste-WC
• Keller
• Garage
• Stellplatz