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Ihr Traumhaus erwartet Sie: Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

21109 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jennifer Tekin, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2280
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    (Wilhelmsburg (Stadtteil))
    21109 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seine hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde 1989 in Massivbauweise auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaut und 2019 umfassend modernisiert, sodass es sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Die besondere Hanglage und das Split-Level-Design verleihen dem Haus den einzigartige Charme und machen es zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Aufgrund der Größe und der familiengerechten Raumaufteilung bietet es sich auch als Mehrgenerationshaus an.

Folgende umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019:
• Dachsanierung: Das Dach wurde vollständig nach den heutigen Anforderungen der Technik saniert und neu gedämmt.
• Fenster- und Balkontüren: Austausch gegen dreifach isolierverglaste Fenster und Türen
• Gas-Zentralheizung: Installation einer neuen, modernen Gas-Zentralheizung der Marke Junkers
• Bädersanierungen: Die Bäder wurden komplett modernisiert
• Bodenbeläge: Alle Böden im Haus wurden neu verlegt
• Außendämmung und Neuverfugung: Die Fassade wurde neu verfugt und gedämmt, um die Energieeffizienz zu erhöhen

Die Wohnfläche von 170 m² ist unterteilt in ein Wohnbereich, einer Küche, 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Sauna. Der Wohnkeller mit der offenen Küche, der Speiseraum und der Spitzboden gehören zur Nutzfläche, sind aber vollumfänglich zum Wohnen nutzbar.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großen, einladenden Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Geschossen des Hauses. Gleich rechts befindet sich ein modernes Gäste-WC, ausgestattet mit stilvollen beige- und braunfarbenen Natursteinfliesen.

Direkt gegenüber liegt die Küche, die mit einer neuwertigen, unbenutzten Einbauküche ausgestattet ist. Die hochglänzenden, dunkelbeige Schrankfronten verleihen der Küche ein elegantes Aussehen. Alle eingebauten Elektromarkengeräte wie Herd, Spülmaschine und Kühlschrank wurden noch nicht benutzt, da sich im Haus eine weitere Einbauküche befindet.

Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seine großen Fensterfronten, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und einen wunderschönen Blick in den Garten bieten. An kalten Wintertagen sorgt der Steinkamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die neue Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können, während Ihre Kinder im großen Garten spielen.

Eine Treppe im Flur führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eines der fünf Schlafzimmer, das durch große Fenster hell und freundlich wirkt. Über weitere Treppenstufen gelangen Sie zu drei weiteren Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das modernisierte Badezimmer im eleganten schwarz-weißen Design ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet einen komfortablen Rückzugsort.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eines der Schlafzimmer zugänglich und kann ideal als zusätzlicher Schlafraum oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig und Sie können hier Ihrer Kreativität ihren freien Lauf lassen.

Im Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage ebenerdig mit dem Gartenbereich verbunden ist, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist mit hellem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie ein modernes Bad en Suite mit integrierter Sauna. Das Badezimmer beeindruckt mit ....

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Die vollständige Objektbeschreibung und weitere Objektfotos finden Sie im Exposé.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehört u.a.:
- Sauna
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- zwei Küchen mit modernen, neuwertigen Einbauküchen
- Bad en Suite mit braunen Fliesen in Natursteinoptik
- Kamin im Wohnzimmer
- Jalousien
- Wohnkeller
- HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

Das Haus befindet sich in Wilhelmsburg in einem ruhigen Sackgassenlage. Wilhelmsburg, ein dynamischer Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, liegt südlich der Elbe und ist bekannt für seine vielfältige Kulturszene und grüne Erholungsflächen. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Der S-Bahnhof Wilhelmsburg ist weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile Hamburgs. Zusätzlich ermöglichen mehrere Buslinien eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils. Die Innenstadt und das Zentrum Hamburgs sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto bequem über die B75 zu erreichen.

Der Inselpark Wilhelmsburg, ein großzügiges Naherholungsgebiet, lädt zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter das Hallenbad Inselpark, diverse Sportvereine und das Naturschutzgebiet Heuckenlock.

In Wilhelmsburg gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das nahegelegene Krankenhaus gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte und Supermärkte sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Wilhelmsburg vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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