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Einfamilienhaus mit Baugrundstück in grüner Lage von Iserbrook

22589 Hamburg / Iserbrook, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2246
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    22589 Hamburg / Iserbrook
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    1.029 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
  • Kaufpreis
    819.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus versprüht Gemütlichkeit mit einem historischen Flair. Das frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wurde auf einem ca. 1029 m² großen Grundstück errichtet und ist teilunterkellert. Es wurde liebevoll instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf 3 Schlafzimmer, hiervon 2 im Obergeschoss und einem großen Wohn- und Essbereich sowie einem Büro und dem dritten Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Nutzfläche im Keller sorgt für ausreichend Stellfläche.

Nach dem Betreten der Immobilie erwartet Sie der einladende Flurbereich. Über diesen gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer. Das verlegte Parkett in Kombination mit den Sprossenfenstern verleihen dem Raum die Wärme und Behaglichkeit. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken und ein Fenster. Die Küche befindet sich angrenzend zum Esszimmer und beinhaltet eine Einbauküche, welche ca. 10 Jahre alt ist. Sie ist mit zeitlosen cremefarbenen Fronten versehen. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch den in den 1930er-Jahren fertiggestellte Anbau. Er verfügt über zwei Räume, welche als Gästezimmer, Büro oder weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem großen, unverbauten Garten mit Blick ins Grüne.

Die alte, geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einem kleinen Balkon zur Gartenseite ausgerichtet. Das in den 2000er sanierte Vollbad ist mit weißen Fliesen, einer Duschwanne und einem Waschtisch ausgestattet. Den gedämmten Spitzboden erreichen Sie über eine kleine Abstellkammer gegenüber des Badezimmers.

Der Keller sorgt für Abstellfläche. Neben der ca. 10 Jahre alten Gasheizung befindet sich ebenfalls der Anschluss für die Waschmaschine und dem Trockner im Keller. Die Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 2002. Zudem wurde im Januar 2024 eine Einblasdämmung der Fassade vorgenommen. Die Dichtheitsprüfung hat ebenfalls bereits stattgefunden.
Die erhöhte Außenterrasse schenkt Ihnen Erholung. Zwei hintereinanderliegende Stellplätze neben dem Haus sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen.

Nicht außer Acht zu lassen ist die mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Einige Nachbarn haben bereits den hinteren Teil ihres Grundstücks mit einem Einfamilienhaus bebaut. Sollten Sie dies ebenfalls in Betracht ziehen, zeigen wir Ihnen gerne mögliche Optionen des Bebauungsplans bzw. der Nachbarbebauung auf.

Diese Immobilie besticht durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sodass Sie einen idealen Rückzugsort für eine Familie bietet.

Ausstattung

Die Fakten auf einen Blick:
- 5 Zimmer
- Grundstück mit Bebauungsmöglichkeit
- Einblasdämmung 2024
- Fenster überwiegend aus 2001
- Gasheizung ca. 10 Jahre alt
- Teilkeller

Lage

In Iserbrook, direkt an der Grenze zu Blankenese und Sülldorf befindet sich das Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Hier können Kinder behütet aufwachsen. Umgeben von vielen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und alle für den täglichen Bedarf notwendige Läden. Charmante Backsteinhäuser und bereits einige Neubauten prägen die Umgebungsbebauung.
Für das Shoppingvergnügen befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften in der direkten Umgebung. Diverse Kultur- und Freizeitangebote für den täglichen Ausgleich sowie hübsche Parkanlagen und Grünflächen stehen Ihnen zur Verfügung. Oder Sie genießen einen Spaziergang direkt an der Elbe.

Entfernungen im Überblick:
Elbe-Einkaufszentrum - 3,4 km
Schule Iserbrook - 350m
Kindergarten -100m
International School of Hamburg - 4km
S-Bahn Iserbrook - 1,1 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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