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Wunderschönes kernsaniertes Einfamilienhaus in HH-Fuhlsbüttel

22335 Hamburg / Fuhlsbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2279
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    (Fuhlsbüttel (Stadtteil))
    22335 Hamburg / Fuhlsbüttel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde im vergangenen Jahr mit viel Liebe zum Detail saniert und liegt in einer begehrten Wohngegend von Hamburg-Fuhlsbüttel. Es bietet auf 4 Zimmern und etwa 130 Quadratmetern Wohnfläche eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet, sind besonders hervorzuheben.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus der lange Flur zu der offenen Wohn-/Essküche sowie zu einem Schlafzimmer, einem Vollbad und dem Keller führt. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Der Küchenbereich besticht durch die hochwertige und moderne Einbauküche und verfügt über alle notwendigen Markengeräte. Zudem bietet er ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die gesamte Familie Platz findet. Das vorhandene Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Größe auch hervorragend als Homeoffice.

Über eine Steintreppe neben der Hauseingangstür gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich zwei vollwertige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Zwischenraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche. Über eine eingebaute Treppe in einem der beiden Schlafzimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Aufgrund der bereits erwähnten Raumaufteilung sowie der Anordnung der Zähler und Anschlüsse wäre es möglich, das Einfamilienhaus in zwei Einheiten zu unterteilen und eine davon zu vermieten.

Der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich, ist noch nicht fertig gestellt, weshalb hier dem kreativen Köpfen eines Hobbygärtners freien lauf gelassen werden kann.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller ist durch die aktuellen Eigentümer nicht ausgebaut worden, weshalb man auch hier seine Kreativität großzügig ausleben kann.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz, einer zukunftsorientierten Zimmeraufteilung und einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Fuhlsbüttel sind.

Ausstattung

- Einbauküche
- Vollbad mit Fenstern
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster

Getroffenen Sanierungsmaßnahmen:
- Dach inkl. Dämmung und Lattung
- Verbaute Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Fenster
- Verbaute Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Aufbereitung der Fassade

Lage

Hamburg-Fuhlsbüttel ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Dank der Nähe zum Flughafen Hamburg ist Fuhlsbüttel auch für vielreisende attraktiv. Grüne Parkanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Erkundung der Stadt ermöglicht.

Kita: ca. 400 Meter
Supermarkt: ca. 500 Meter
Bushaltestelle: ca. 400 Meter
U-Bahnstation: ca. 650 Meter
Flughafen: ca. 1 Kilometer

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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