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Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Ahrensburg

22926 Ahrensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2269
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    (Hagen)
    22926 Ahrensburg
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Grund­stück ca.
    298 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    baufällig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahr 1911 handelt es sich um ein Haus mit zwei Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Im hinteren Bereich gibt es zudem einen Innenhof mit Terrasse. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 298 m².

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss ca. 76 m²) und einer 2-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss ca. 52 m²).

Die Bodenbeläge variieren von Laminatböden bis hin zu Fliesen in den Bädern. Die untere Wohnung wurde durch einen Anbau im Jahr 1957 erweitert. Besonders praktisch sind die Außenjalousien in der Erdgeschosseinheit. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vollwertige Zimmer, eine Küche, in der sich ebenfalls die Gasetagenheizung von 1994 befindet, sowie ein Duschbad mit Fenster.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, welcher von der unteren Wohnung begehbar ist. Ebenfalls finden Sie hier die Gasetagenheizung aus dem Jahr 1997.

Als Abstellfläche steht Ihnen ein Anbau mit direktem Zugang zur unteren Einheit zur Verfügung. Das Fahrzeug findet in der Garage neben dem Haus Platz. Ein zusätzliches Auto kann bei Bedarf vor der Garage geparkt werden. Im hinteren Bereich überzeugt der gemütliche Innenhof.

Diese Immobilie überzeugt aufgrund der zwei getrennten Einheiten, die sowohl die Nutzung als Kapitalanlage als auch als selbst genutzte Immobilie (z.B. Mehrgenerationenwohnen) ermöglichen. Es besteht jedoch erheblicher Sanierungsbedarf. Die untere Wohnung wird frei geliefert. Die obere Wohnung ist aktuell noch vermietet für eine Miete in Höhe von 350 €.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 2 Einheiten
Erdgeschoss:
- ca. 76 m²
- Außenjalousien
- Einbauküche
- Direkter Zugang zu den Abstellschuppen

Obergeschoss:
- ca. 52 m²
- Einbauküche
- Bad mit Fenster

Allgemein:
- Garage und Stellplatz neben dem Haus
- gemütlicher Innenhof
- Balkonkraftwerk

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Ahrensburg in der unmittelbaren Umgebung zur Hamburger Grenze. Es liegt sehr zentral, sodass der Bahnhof, Schulen, Kindergärten und die Nahversorgung in fußläufiger Distanz erreicht werden können. Für den Ausgleich lädt ein erholsamer Spaziergang am Ahrensburger Schloss ein.

Anbei die Distanzen im Überblick:
- Gesundheitszentrum Ahrensburg 1,8 km
- Amalie-Sieveking-Krankenhaus 8 km
- Edeka 550 m
- Bahnhof Ahrensburg 800 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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