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Schöne Doppelhaushälfte in Top Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

22391 Hamburg / Wellingsbüttel, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2226
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    22391 Hamburg / Wellingsbüttel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    980 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    3.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Balkon
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 in konventioneller Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer zentral gelegenen Gegend in Hamburg-Wellingsbüttel. Das Haus steht auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück. Im vorderen Bereich befindet sich der großzügige Garten sowie eine Garage für zwei Autos und zudem noch zwei weitere Stellplätze. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich vom Keller bis zum 1. OG über drei Etagen.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man auf der linken Seite durch eine Flügeltür in das großzügige Wohnzimmer. Hier hat man einen spektakulären Blick durch eine bodentiefe Glasschiebetür auf die ca. 43 m² Terrasse mit Südausrichtung und den großen Garten. Auf der rechten Seite des Wohnzimmers findet man den offenen Kamin. Hier kann man die kalten Monate in Hamburg genießen. Rechts vom Kamin schließt das Wohnzimmer an den Essbereich über die ganze Länge des Hauses. Der gesamte Wohn-/Essbereich umfasst 73 m².
Durch die großen Fenster und den hochwertigen Holzfußboden bietet dieses Zimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der Essbereich schließt sich an die Küche an, die über eine Tür zu erreichen ist. Die ca. 10 m² große Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet auch Platz, um das Frühstück zu genießen. Ein großes Fenster bietet hier einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Neben der Küche findet man das Gäste-WC und eine Garderobe. Über eine offene geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die offene Galerie ist durch die große Fensterfront hell und freundlich. Maßangefertigte weiße Einbauschränke bieten viel Platz zum Verstauen. Auf der linken Seite erreicht man zwei Schlafzimmer, die miteinander verbunden sind und sich perfekt als Kinderzimmer oder als Büroräume eignen. Große Fenster sorgen für viel Licht. Ein hell gefliestes Duschbad ist hier angeschlossen.
Rechts von der Galerie befindet sich das ca. 13 m² große Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Neben dem Vollbad befindet sich das Master Bedroom. Dieses besticht durch die große Schiebetür aus Glas mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Ebenfalls verfügt dieses Zimmer über einen großen massiven Holzeinbauschrank sowie ein Ankleidezimmer.
Im Keller befindet sich ein ca. 37 m² großer, hell gefliester Hobbyraum mit Tageslicht. Dieser Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie Fitnessraum, Kinder-Spielraum oder Partyraum. Auch ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ist hier zu finden. Dieser Raum hat Zugang zu einer Treppe, die in den Hintergarten führt. Die Wohnräume im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Küche, der Flur und die Bäder sind hell gefliest.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Zum Haus gehören u.a.:

• Offene Kamin
• Vollbad mit Dusche
• ein Duschbad
• Gäste-WC
• Doppelgarage
• Garten mit großer Terrasse
• Einbauküche
• geräumiger Keller
• Balkon

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Alstertal befindet sich dieses Doppelhaus. Der Alsterwanderweg ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 5-8 Minuten zu erreichen ( Bus; S-Bahn Haltestelle Wellingsbüttel ). Fußläufig im Ortskern von Wellingsbüttel sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie auch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Wochenmarkt und Restaurants. Das Alstertal Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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