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Schöne Doppelhaushälfte in gefragter Lage in Hamburg-Volksdorf

22359 Hamburg / Volksdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2255
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    22359 Hamburg / Volksdorf
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    330 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in den Walddörfern direkt am Naturschutzgebiet in Hamburg-Volksdorf. Das Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 330 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht hat eine Restlaufzeit von 44 Jahren und ist von den jetzigen Eigentümern im voraus vollständig bezahlt. Im vorderen Bereich befindet sich der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung.

Das Haus ist vollunterkellert mit guter Stehhöhe (rd. 50 m² Nutzfläche). Die 6 Zimmer mit rd. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss), die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Diele. Hier befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC mit Fenster sowie der Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Links gelangen Sie in die offene Wohnküche, die über einen Gasherd, Markengeräte sowie einen offenen Esstresen verfügt. Hier haben Sie auch Platz für einen großen Esstisch. Vom Flur aus nach halblinks gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches über einen dänischen Kamin verfügt, der in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Durch die bodentiefen Fenster und das Eichenstäbchen-Parkett im gesamten Erdgeschoss entsteht eine besonders einladende Atmosphäre im Wohn-/Essbereich. Am Ende des Wohnzimmers haben Sie Zugang zur großen Südterrasse, die besonders an Sommertagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gartenschuppen bietet nicht nur Platz für Gartengeräte, sondern auch für Kaminholz.

Geradeaus von der Diele gelangen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei Zimmer, ein halbes Zimmer und ein Vollbad. Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen, indem man eine Wand neu setzt, um den Grundriss in seine ursprüngliche Aufteilung zurückzuführen. Das sandfarbene Bad wurde kürzlich erneuert und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC und ein großes Fenster. Das halbe Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Ankleidezimmer. Durch die vielen Fenster sind alle Zimmer hell und freundlich. Im Jahr 2020 wurde das komplette Obergeschoss mit einem Design-Bodenbelag in Holzoptik versehen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das sich in zwei Zimmer aufteilt und als Büro und Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch die vielen Dachfenster ist diese Etage sehr hell. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen eingebauten Kleiderschrank und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten.

Im großzügigen Keller befinden sich neben einem Waschraum und einem großen Hobbyraum noch zwei weitere Räume. Der gesamte Kellerbereich ist beheizt und dank der oberirdischen Fenster auch hell und freundlich.

Sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Beheizung des Hauses erfolgen über die Gas-Therme.

Diese Haushälfte überzeugt durch die perfekte Zimmeraufteilung und den schönen Garten und bietet einer Familie somit den perfekten Rückzugsort.

Ausstattung

• Viele gut geschnittene Zimmer
• Einbauküche
• Kamin
• Vollbad
• Gäste-WC
• Garten
• Voll unterkellert
• Terrasse
• Garten

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen und vor allem ruhigen Lage von Hamburg-Volksdorf in den Walddörfern.

Der Ortsteil Volksdorf zählt zu den begehrtesten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Wandsbek. Kindergärten, Schulen aller Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote wie Kino, Schwimmbäder und Restaurants sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die U-Bahn Station Buchenkamp befindet sich rd. 10 Minuten und die U-Bahn Station Volksdorf sich rd. 17 Minuten in fußläufiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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