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Attraktive Doppelhaushälfte in Top-Lage in Hamburg-Niendorf

22455 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2423
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    (Niendorf (Stadtteil))
    22455 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,13% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Badewanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, die 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde, erstreckt sich über drei Etagen – vom Keller bis zum ersten Obergeschoss. Sie bietet vier Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche und ist vollständig unterkellert.

Über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügigen Flur der Immobilie. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Der Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit hochwertigen Markengeräten sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterfronten ermöglichen einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

Die großzügige Süd-/West-Terrasse mit einer Fläche von ca. 75 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Eckwanne und Dusche.

Keller
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Räume, die sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbys nutzen lassen.

Besondere Merkmale
Heizung: Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gasheizung, die vor Kurzem installiert wurde.
Außenbereich: Der große, eingewachsene Garten und die großzügige Terrasse bieten viel Platz für Erholung und Freizeit.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a:

1 Vollbad
Gäste-WC
Garten
2 Stellplätze
Vollunterkellert
Einbauküche
Kamin

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.

Das nahegelegene Einkaufszentrum Niendorf-Nord bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Arztpraxen. Zudem überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Busbahnhof sowie die U-Bahn-Station Niendorf-Nord sind bequem fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die größtenteils ebenfalls zu Fuß erreichbar sind. Die Hamburger Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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