Beschreibung

**Neubauprojekt: Doppelhaushälfte in Hamburg Iserbrook – Modernes Wohnen in ruhiger Lage**

Willkommen zu einem exklusiven Neubauprojekt in Hamburg Iserbrook, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage vereint. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Architektur kombiniert.

Das Doppelhaus liegt in einer rückwärtigen, äußerst ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Hamburg Iserbrook. Es handelt sich bei diesem Angebot um die vordere Haushälfte.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 138 m² verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Familie und individuelle Lebensgestaltung.

Erdgeschoss (ca. 51 m²):
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf ca. 40 m², ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen.
- Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Hauswirtschaftsraum mit modernster Technik, einschließlich energieeffizienter Wärmepumpe.

Obergeschoss (ca. 49 m²):
- Drei gut geschnittene Zimmer: Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche.
- Elegante Betontreppe oder Holztreppe als zentrales Gestaltungselement vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss.

Optional zur Wohnfläche ausbaubares Dachgeschoss (ca. 38 m²):
- Gegen einen Aufpreis von ca. 40.000 € kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Dies umfasst zwei zusätzliche Räume (Büro und Gästezimmer) sowie ein separates Badezimmer.
- Eine charmante Loggia unterstreicht die Besonderheit dieser Etage und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Design und Technik:
Das Haus überzeugt durch seine moderne, weiße Putzfassade und anthrazitfarbene Fenster, die stilvolle Akzente setzen. Durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen schaffen helle, einladende Räume. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Die Fertigstellung erfolgt komplett schlüsselfertig – Sie können direkt einziehen! Ebenfalls profitieren Sie von modernster Haustechnik (Wärmepumpe).

Ein Erwerb des gesamten Doppelhauses wäre ebenfalls möglich.

Bei Erwerb im einem frühen Stadium der Projektphase kann der Erwerber Einfluss auf die Ausgestaltung der Doppelhaushälfte nehmen, bis hin zur Größe der Räume. Zwei Beispiele der Gestaltungsmöglichkeiten für Frühentschlossene:
Küche: Die Küche ist im modern-offenen Stil geplant, Wohnzimmer und Küche sind miteinander verbunden. Wenn eine räumliche Trennung bevorzugt wird, kann eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küche eingezogen werden.
Badezimmer: Das Hauptbadezimmer im 1. OG ist aktuell mit etwas mehr 8 qm geplant, um die Wohnfläche zu maximieren. Falls ein größeres Bad gewünscht wird, kann die Anordnung der Räume verändert werden.

Eigenleistungen:
Um Kosten zu sparen, können – falls gewünscht – Eigenleistungen erbracht werden. Es kann ein erweiterter Rohbau zu jedem Fertigstellungsgrad erworben werden.

Ausstattung

•Fertigstellung ca. Ende 2025
•ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche
•Stellplatzmöglichkeit
•Terrasse
•Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•voll ausgestattetes Bad und Gäste-WC
•Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
•hochwertige Ausstattung
•Massivbauweise

Alle Angaben, Pläne und Darstellungen in dieser Beschreibung wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, da sich Inhalte, Maße, Pläne und andere Details im Laufe der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern können.

Sonstige Informationen

Alle Angaben, Pläne und Darstellungen in dieser Beschreibung wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, da sich Inhalte, Maße, Pläne und andere Details im Laufe der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern können.