Kurzbeschreibung

Niedrigenergiehaus! Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 2007 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Lage im nicht einsehbaren, rückwärtigen Bereich trägt dazu bei, dass Sie von der ohnehin kaum befahrenen Straße nichts mitbekommen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flur. Hier befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls auf der rechten Seite gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Links von Ihnen befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung befindet. Der Flur wird durch die offene Küche erweitert. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher aufgrund der vielen Fenster ideal belichtet wird, verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Hier kann die ganze Familie zusammenfinden. Der Fußboden ist mit hochwertigem, modernen Vinylboden ausgestattet und somit sehr pflegeleicht.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Arbeitsfläche. Zudem kann ein Tisch mit Stühlen untergebracht werden. Von dem großzügigen und hell belichteten Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den Terrassenbereich und den nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. In dem wunderschönen Garten kann eine Sitzlounge, ein Klettergerüst und ebenfalls ein Trampolin untergebracht werden.

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und einem Vollbad. Zwei der Zimmer sind hinsichtlich der Größe identisch und eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das dritte Zimmer kann optimal als Elternschlafzimmer genutzt werden. Der helle Vinylboden und die zahlreichen Fenster sorgen für viel Helligkeit. Das vor kurzem sanierte Vollbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie eine Wärmerücklaufheizung. Diese befindet sich ebenfalls unten im Flur und in der Küche.

Dort wo sich der Abstellraum befand, führt Sie die Treppe in das ca. 27 m² große ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit ein weiteres großzügiges Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer einzurichten.

Das Angebot wird durch ein Carport mit elektronischem Sektionstor direkt neben dem Haus abgerundet. Im Garten befindet sich zudem noch ein kleiner Geräteschuppen, in welchem Sitzmöglichkeiten und Gartengeräte gelagert werden können.
Für ausreichend Wärme an kalten Tagen sorgt die Gaszentralheizung.

Die Haushälfte überzeugt aufgrund ihrer perfekten Aufteilung der Zimmer und dem vielseitig nutzbaren ausgebauten Dachgeschoss.

Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2021: Komplettes Haus innen neu gestrichen sowie neuen Vinylboden
inkl. Trittschalldämmung verlegt
- 2021: Zaunanlage Auffahrt erneuert
- 2020: Umwälzwasserpumpe der Vaillant Heizung erneuert
- 2019: Dachgeschoss neu ausgebaut inkl. modernster Dämmung, neuen
Velux-Fester und hochwertigen VA-Treppengeländer
- 2018: Komplette Hausfassade inkl. Giebel neu 2-Fach mit hochwertigen
Anti-Schmutz-Farbe von Brillux gestrichen
- 2017: Carport inkl. Terrasse, mit verzinktem Zaun zwischen der
Doppelhaushälfte errichtet

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 5 Zimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Außenstellplatz und Carport mit Geräteschuppen
• Schöne Südost-Garten mit Terrasse
• Kaminschacht vorhanden!
• sehr geringer Gasverbrauch: 2021-2022: 13.135 kWh sprich ca. 888 € im Jahr!

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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