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Schöne Doppelhaushälfte im beliebten Hamburg-Bergstedt

22395 Hamburg / Bergstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2180
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    22395 Hamburg / Bergstedt
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    446 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 erbaut. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 140 m², die sich auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden verteilt. Dies bietet Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 ½ Zimmer, eine geräumige Wohnküche, einem Vollbad sowie ein Gäste-WC.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Flur. Hier finden Sie auf der rechten Seite ein Gäste-WC mit einem Fenster und auf der gegenüberliegenden Seite einen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus auf der linken Seite führt eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Geradeaus rechts befindet sich die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Durch die vielen bodentiefen Fenster ist dieser Raum optimal belichtet. Die Wohnküche, das Herzstück des Hauses, ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine großzügige Arbeitsfläche. Hier haben Sie viel Platz für einen großen Esstisch, an dem sich die ganze Familie versammeln kann. Zusätzlich verfügt der Eingangsbereich sowie der Wohn-/Essbereich über eine Fußbodenheizung. Auf der rechten Seite schließt ein Abstellraum an, der einen weiteren Zugang von der Terrasse ins Haus ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und zum Garten.
Das Wohnzimmer ist teilweise durch die Küchenwand abgetrennt und vermittelt ebenfalls dank der bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie haben auch von hier aus Zugang zu den nach Westen und Süden ausgerichteten Terrassen. An der südlichen Terrassenwand befindet sich ein abschließbarer Schrank für Gartenmöbel.
Das Obergeschoss ist in drei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer aufgeteilt. Zwei der Zimmer sind nahezu identisch von der Größe und eignen sich ideal als Kinderzimmer. Beide Zimmer sind aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschwanne, einen Handtuchwärmer sowie zwei große Fenster. In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer für angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der als Schlafzimmer genutzt wird. Das Dachfenster und das Dreiecksfensters bieten einen wunderschönen Blick über die Nachbarschaft und ins Grüne. In dem angrenzenden Abstellraum befindet sich die Gasheizung mit Warmwasserbereitung.
Im Wohnbereich sind Holzdielen verlegt, während die Küche, die Diele und das Gäste-WC hell gefliest sind. Das ganze Haus ist außerdem mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch die perfekte Raumaufteilung und den schönen Garten und bietet somit einer Familie den idealen Rückzugsort.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Garten
• 2 Terrassen
• Einbauküche
• Vollbad
• Gäste-WC
• Stellplatz
• großer Schuppen mit Parkmöglichkeit eines Kleinwagens
• zentrale Staubsaugeranlage

Lage

Das Haus befindet sich in einer äußerst beliebten und vor allem ruhigen Lage in Hamburg-Bergstedt. Eingebettet in die idyllische Natur des Hamburger Nordens, ist Hamburg-Bergstedt ein bezaubernder Stadtteil, der seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Schönheit bietet. Diese reizvolle Gegend erstreckt sich über sanfte Hügel und ist von üppigen Wäldern und grünen Wiesen umgeben, was es zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber macht.
Die zentrale Lage von Bergstedt ermöglicht es den Einwohnern, die Annehmlichkeiten der Großstadt Hamburg in nur kurzer Entfernung zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vorortes erleben können. Das historische Ortszentrum von Bergstedt besticht durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser, die eine angenehme Atmosphäre vermitteln und ein Zeugnis der langen Geschichte des Stadtteils sind.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel der Linie U1 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und die Autobahnen A1 und A24 bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Kindergärten, Schulen aller Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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