Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus/Bungalow wurde 1964 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage im Hamburger Stadtteil Eißendorf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m², die Nutzfläche muss noch ergänzt werden. Die Fläche verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche und ein Vollbad. Zudem verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung und eine abschließbare Garage.

Das Erbpachtgrundstück umfasst 328 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2061, und der Erbpachtzins beträgt aktuell 139 Euro monatlich.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man links in die geräumige Küche. Diese wurde vor einigen Jahren eingebaut, wirkt jedoch dank der neuwertigen Markengeräte und der edlen Holzoptik-Schrankfronten wie neu. Ein ausziehbarer Tisch lädt dazu ein, hier das Frühstück zu genießen und die Morgensonne zu erleben.

Geradeaus vom Flur aus betritt man das ca. 37 m² große Wohnzimmer. Durch die großen Fenster und die Südwest-Ausrichtung ist dieser Raum hell und freundlich. Der Boden ist mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt. Eine bodentiefe Glastür bietet Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über einen Hintereingang, der ideal für den Zugang mit dem Fahrrad ist. Auf der Terrasse und im Garten kann man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Eine Außentreppe führt von der Terrasse direkt in den Keller. Ein Gartenhaus für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der private Bereich des Hauses. Links liegt eines der Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Glastür Zugang zur Terrasse bietet. Das danebenliegende, ca. 14 m² große Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster mit schönem Blick in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das hell geflieste Vollbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Vom Flur aus hat man Zugang zum Keller, der über 3 Räume verfügt und viel Stauraum bietet. Hier befinden sich die Gasheizung von Viessmann (Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet) sowie die technische Steuerung der Photovoltaikanlage.

Durch regelmäßige Renovierungen befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2016: Neue Eingangstür (Klauke Aluminium-Sicherheitstür mit 3-fach-Verglasung, digitalem Türspion und Sicherheitstürsperre)
2016: Terrasse neu angelegt
2009/2011: Gartenweg mit Steinpflasterung und verzinktem Gartentor erneuert
2009/2011: Kellerschacht erneuert und mit neuen Abdeckgittern gesichert
2016: Elektrische Rollläden im gesamten Haus eingebaut
2023: Photovoltaikanlage neu installiert (Ertrag von Januar bis August 2024: 7.300 kWh)
2024: Küche erweitert mit neuen Schränken und neuer Beleuchtung
2024: Dichtigkeitsprüfung durchgeführt

Das Haus verfügt über eine Garage, die sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann (Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet), die im Jahr 2006 installiert wurde.

Der Flur, die Küche, das Bad sowie die Schlafzimmer sind hell gefliest, während das Wohnzimmer mit Stabparkett ausgestattet ist.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Garten
• Terrasse
• Einbauküche mit Kirschholzfurnier-Fronten
• Vollbad
• Garage
• Teilunterkellert
• Photovoltaik-Anlage
• Elektro-Rolläden
• Gartenhaus