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Allrounder: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Doppelhaus Baugrundstück

25336 Klein Nordende, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Merle Fehrs, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2495
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Klein Nordende (Gemeinde))
    25336 Klein Nordende
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    1.500 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    7,14 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1900er Jahren befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Klein Nordende. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umgebaut und in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und bieten eine solide Einnahmebasis.

Die Aufteilung im Überblick:

Wohnung 1: 3 Zimmer, Kaltmiete 690,25 €

Wohnung 2: 3 Zimmer, Kaltmiete 550 €

Wohnung 3: 2 Zimmer, Kaltmiete 430 €

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m². Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.500 m² und bietet damit nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage für zwei Doppelhäuser. Geplant ist ein Doppelhaus im vorderen Bereich (am Standort des bestehenden Mehrfamilienhauses) sowie ein weiteres im hinteren Grundstücksteil. Vorgesehen sind je Doppelhaushälfte Maße von ca. 9 x 11 m auf zwei Vollgeschossen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Aufgrund der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden nur wenige Objektfotos veröffentlicht. Besichtigungen der einzelnen Einheiten sind jedoch nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit stabiler Vermietungssituation, großzügigem Grundstück und hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit Weitblick.

Ausstattung

Ausstattung:

* Baujahr aus den 1900er Jahren
* Umbau und Aufteilung in drei Wohnungen im Jahr 1994
* Drei vermietete Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche von ca. 216 Quadratmetern
* großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial: Grundstücksgröße ca. 1500 Quadratmeter
* Genehmigte Bauvoranfrage für zwei Doppelhäuser mit je zwei Vollgeschossen
* Beheizung über eine Gaszentralheizung
* Ruhige Wohnlage in Klein Nordende

Lage

Klein Nordende ist eine lebendige und zugleich ruhige Gemeinde im Kreis Pinneberg, die ihren charmanten Dorfcharakter bis heute bewahrt hat. Umgeben von viel Grün, Feldern und weiten Spazierwegen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien beliebt. Gleichzeitig überzeugt Klein Nordende durch seine Nähe zu Elmshorn und Tornesch, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine solide Verkehrsanbindung sowie ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und alltagsnahe Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld.

* REWE-Supermarkt: ca. 0,3 km
* Grundschule Klein Nordende-Lieth: ca. 0,9 km
* Kindergarten (ev. Kita Bugenhagen, Klein Nordende): ca. 0,8 km
* Bahnhof Elmshorn: ca. 4,0 km ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad
* Bahnhof Tornesch: ca. 5,5 km ca. 17 Minuten mit dem Fahrrad
* Autobahnauffahrt A23 Tornesch: ca. 8,0 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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