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Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & TG in Norderstedt-Garstedt, nahe Herold-Center

22850 Garstedt/Norderstedt, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Bart O'Brien, Weinhardt Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2484
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Garstedt bei Hamburg)
    22850 Garstedt/Norderstedt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13% vom Netto-Verkaufspreis zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    418 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Das Gebäude wurde 1995 zusätzlich von außen gedämmt.

Die Wohnung liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Norderstedt-Garstedt – nur wenige Gehminuten vom Herold-Center entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung stehen. Auch mehrere Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Der großzügige Wohnbereich ist mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Südausrichtung, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine neuwertige elektrische Markise sorgt zusätzlich für Komfort.

Die Küche ist funktional gestaltet, mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Sie ist mit Markengeräten sowie einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet.

Beide Schlafzimmer verfügen über hochwertigen, neu verlegten Parkettboden. Eines der Zimmer ist zudem mit einer verschiebbaren Infrarotsauna ausgestattet – ein besonderes Extra, das für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Der Flur ist mit edlem Jura-Marmor ausgelegt und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Neben einem hell gefliesten Vollbad steht zudem ein separates Duschbad zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für eine moderne, zukunftssichere Internetverbindung.

Die Ausstattung ist insgesamt solide und gepflegt. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme – effizient, komfortabel und umweltfreundlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage suchen – ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Herold-Center.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u. a.:

• Stellplatz (zur Wohnung gehörend)
• Loggia
• Infrarotsauna
• Keller
• Elektrische Markise
• Einbauküche
• Duschbad
• Vollbad
• Waschmaschine
• Trockner

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Garstedt in Norderstedt, einer attraktiven und stetig wachsenden Stadt im nördlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herold-Center – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien sowie die U-Bahn-Station Garstedt (Linie U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene B432 und die A7 sehr gut.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Freizeitangeboten. Zudem laden mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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