Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Groß Flottbek vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Helle Räume, ein liebevoll gestalteter Garten sowie die Nähe zur Elbe machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

Das im Jahr 2002 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 161 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Ost-West-Ausrichtung sowie bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube und Velux-Fenstern verteilen sich insgesamt sechs helle Zimmer – ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss unterstreicht ein edler Parkettdielenboden die hochwertige Wohnatmosphäre, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Laminatboden verlegt ist. Die klassische Rotklinkerfassade, Rollläden an den Fenstern sowie abschließbare Fensteroliven im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller mit ca. 47 m², der drei geflieste Räume umfasst – ideal nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche.

Der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit ca. 12 m² großer Terrasse, Markise, Umzäunung und praktischem Gartenschuppen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über moderne Fernwärme.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Zudem liegt der Energieverbrauch im Bereich A+.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Separate Küche
* Gäste-WC mit Fenster
* Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
* Hochwertiger Parkettdielenboden

Obergeschoss.
* Drei Zimmer:
* Zwei identisch geschnittene Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
* Großes Schlafzimmer
* Badezimmer mit:
* Badewanne
* Waschbecken
* WC
* Pflegeleichter Laminatboden

Ausgebautes Dachgeschoss.
* Zwei zusätzliche Zimmer:
* Ein Zimmer mit großer Tageslichtgaube
* Ein Zimmer mit Velux-Dachflächenfenster
* Weiteres Badezimmer mit:
* Dusche
* Waschbecken
* WC

Kellergeschoss: (Vollkeller, ca. 47 m²)
* Zwei große, geflieste Kellerräume:
* Ein Raum mit Haustechnik (Fernwärme) und Waschmaschinenanschluss
* Ein Raum mit viel Stauraum
* Gefliester Flur mit praktischer Einbauwand

Außenbereich:
* Westlich ausgerichteter, eingezäunter Garten
* Sonnige Terrasse mit ca. 12 m² und Markise
* Kleine Gartenschuppenecke
* Eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Sonstige Informationen

Das angenehme Raumklima wird unterstützt durch eine maschinelle Lüftung, durch welche ein kontinuierlicher leichter Luftaustausch stattfindet. Der Frischluftzustrom erfolgt über Außenwandluftdurchlässe oder Zustromelemente, welche über den Fenstern angeordnet sind. Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen der besten Energieklasse A+, wodurch die Betriebskosten ausgesprochen gering sind: …????

Das Wohngeld für den Unterhalt gemeinschaftlichen Flächen der WEG beträgt €150,- p.a..