Beschreibung

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Diese Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1979 dieses Haus in Massivbauweise errichtet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten. Die 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 84m² und die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 57 m².

Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung begeistert mit ihrer hellen und einladenden Atmosphäre, die durch zahlreiche Fenster verstärkt wird, die natürliches Licht in jeden Raum strömen lassen. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen herzlich willkommen und bietet Zugang zu beiden Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert mit einem offenen Grundrisskonzept, das eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums ermöglicht. Der Wohnbereich ist einladend gestaltet und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende. An kalten Tagen sorgt der dort befindliche Kamin für eine angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie zum großen Terrassenbereich mit den schönen Garten mit Südausrichtung. Dort können Sie entspannt die letzten Sonnenstrahlen genießen, während die Kinder im Garten rumtoben. Die grüne Umgebung schafft eine idyllische Kulisse und bietet eine willkommene Flucht aus dem Alltag.

Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über hochwertige Geräte sowie ausreichend Stauraum.

Der geräumige Flur führt Sie auch zu den beiden Zimmern. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Schränke und weitere Möbelstücke. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Ausruhen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet genügend Raum für ein weiteres Bett oder kann alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Aussicht in den ruhigen Hintergarten schafft eine friedliche Umgebung, ideal für erholsame Nächte.

Neben den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, das vor etwa 10 Jahren saniert wurde. Es verfügt über eine Dusche mit einer eleganten Glas-Duschabtrennung und ist mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die obere Wohnung ist ebenfalls über den Eingangsbereich zugänglich.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet.

Das erste Zimmer befindet sich nach vorne heraus und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Dieses Zimmer ist ideal als Wohnraum oder auch Schlafzimmer nutzbar, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Das zweite Zimmer bietet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort eingerichtet werden.

Die Küche ist aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich mit hellen Schrankfronten. Diese neuwertige Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Hinten links gelangen Sie zum Badezimmer, welches mit einer Acryl-Eckbadewanne ausgestattet und hell gefliest, was eine zeitlose Eleganz ausstrahlt und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das Haus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 2013 hell gefliest. Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m bietet zudem jede Menge Platz für Fitness und Hobby. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf kurzem Wege in den Garten.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen. Sie können das Haus ohne großen Aufwand auch als Einfamilienhaus nutzen!

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.A.:
• Zwei Wohneinheiten mit getrennten Grundbüchern
• Fliesenboden (2013 erneuert)
• Gaszentralheizung
• Vollunterkellert mit 3 Zimmern und Waschküche, hell gefliest (2013)
• überdachter Carport
• Garage
• Parkettboden (Wohnung OG)
• Fliesenboden (Wohnung EG)
• Garten vorne und hinten
• Badezimmer EG mit Dusche, WC, Waschbecken
• Badezimmer OG mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken
• zusätzliches separates Gäste-WC im EG