Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Zone auf Erbpachtgrundstück

22417 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1550-H
  • Objekttypen
  • Adresse
    (108020)
    22417 Hamburg
    108020
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    584 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    217,20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    217,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene ca. 112 m² große Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone fernab von Flug- und Straßenlärm in Hamburg-Langenhorn und ermöglicht barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Eine Aufstockung des Hauses ist jedoch möglich.

Es steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft in ca. 9 Jahren aus, bis dahin ist die Erbpacht jedoch im Voraus bezahlt und bereits im Kaufpreis enthalten. Bei einer Verlängerung des Vertrages mit beliebiger Laufzeit würde zum jetzigen Zeitpunkt ein Erbbauzins i.H.v. 4.100,- EUR jährlich fällig werden. Das Grundstück kann ebenfalls zum Bodenrichtwert von der Stadt Hamburg erworben werden.

Das Haus unterteilt sich in vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad und einen Flurbereich.

Vom geräumigen Eingangsbereich geht links das Duschbad ab. Es ist mit einem wandhängendem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper, einer Fußbodenheizung, einem Fenster und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Gegenüber des Bades befinden sich die zwei gleichgroßen Räume, die sich optimal als Kinderzimmer eignen. Weiterhin geht von dem Flur das sonnige Wohnzimmer ab. Die große Fensterfront sorgt hier für sehr gute Lichtverhältnisse. Daneben liegend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, in dem zur Zeit noch die Wand- und Bodenbeläge fehlen. So kann hier die persönliche Note eingebracht werden.

Am Ende des Flures liegt die moderne und liebevoll geplante Wohnküche, die neben viel Stauraum auch Platz für einen vollwertigen Esstisch bietet. Von hier aus gelangt man zum einen in den praktischen Heizungsraum, wo auch Waschmaschine und Trockner Platz finden und zum anderen durch den Nebeneingang trockenen Fußes in das Carport.

Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse, die nach Süd/Westen ausgerichtet ist. Ein Schuppen, sowie insgesamt zwei Zufahrten runden dieses Angebot ab.

In den Jahren 2000 - 2005 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen u.a.:
- Installation einer Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
- Neugestaltung des Badezimmers
- Neugestaltung des Gartens inkl. Auffahrt und Terrassenüberdachung
- Installation einer Regenwassernutzungsanlage

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 4 Zimmer
- Wohnküche
- teilweise überdachte Terrasse
- Süd-/Westausrichtung
- Carport

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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Lage

Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, der auch die Grenze zu Schleswig-Holstein darstellt. Sämtliche für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelmärkte sind in der Nähe zu finden. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Kiwittsmoor/Langenhorn Nord) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Sport Club Alstertal-Langenhorn, sowie das Naturschutzgebiet Raaksmoor bieten darüber hinaus Freizeitaktivitäten für die gesamte Familie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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